لاول مره من بغاطي فلل وتاون هاوس فى موقع مميز في دبي
18 دقيقة من برج خليفة
المشروع الاول من نوعه
تلال بن غاطي
استمتع بأسلوب حياة استثنائي يجمع بين الهدوء والحيوية في مشروع تلال بن غاطي، حيث صُمم المجمع بعناية فائقة ليعزز من مفهوم الاستدامة وسهولة التنقل سيرًا على الأقدام.
يضم المشروع تشكيلة فاخرة من فلل وتاون هاوس محاطة بحدائق مُنسقة ومساحات خضراء شاسعة، مما يوفر بيئة مثالية للعائلات التي تبحث عن الفخامة والخصوصية
موقع المشروع
يقع مشروع تلال بن غاطي بالقرب من مراكز الأعمال والتعليم الرئيسية، مما يجعله خياراً استراتيجياً للاستثمار أو السكن:
بالقرب من DIAC (مدينة دبي الأكاديمية العالمية) وDubai Outsource City.
دقائق من Dubai Police Academy.
وصول سريع إلى مطار دبي الدولى DXB في غضون 25 دقيقة، وإلى DWC خلال 35-40 دقيقة.
انواع الوحدات
توزيع الوحدات ونمط الحياة
لماذا تلال بن غاطى؟
سواء كان هدفك هو اقتناص عائد رأسمالي قوي من خلال الاستثمار الذكي، أو كنت تبحث لعائلتك عن بيت العمر الذي يجمع بين الخصوصية والفخامة، فإن “تلال بن غاطي” تمثل فئة فريدة من نوعها، تعيد تعريف معايير العقارات الفاخرة في قلب دبي.
كونه المشروع الأول الذي تطلقه “بن غاطي” في عالم الفيلات، فنحن لا نتحدث هنا عن مجرد عقار، بل عن أسبقية استثمارية نادرة. هذا المشروع يمنحك ميزة الريادة ؛ فامتلاك أول نسخة من منتج جديد لمطور بهذا الحجم يعني قيمة سوقية تصاعدية لا تتكرر كثيراً.
تفاصيل واسئلة اضافية
ما هو مشروع "تلال بن غاطي"؟
تلال بن غاطي هو الانطلاقة الأولى والمبهرة للمطور الشهير “بن غاطي” في عالم المجمعات السكنية المسورة (Gated Communities) المخصصة للفيلات والتاون هاوس
نوع الوحدات والخيارات السكنية في مشروع "تلال بن غاطي" ؟
يضم مشروع “تلال بن غاطي” مزيجاً متناغماً من الوحدات السكنية التي تلبي طموح العائلات العصرية والمستثمرين الأذكياء، موزعة على فئتين من الطراز الرفيع:
أولاً: وحدات “التاون هاوس” (Townhouses)
مثالية لمن يبحث عن الأناقة والعملية في آن واحد، حيث توفر خصوصية المنزل المستقل مع ذكاء التصميم المعماري:
فئة الـ 3 غرف نوم: مساحات رحبة تتراوح بين 2,200 و2,500 قدم مربع.
فئة الـ 4 غرف نوم: مساحات إضافية للعائلات الأكبر، تتراوح بين 2,700 و3,100 قدم مربع.
نمط الحياة: صُممت بنظام التخطيط متعدد الطوابق (Multi-level layouts) لضمان استغلال ذكي للمساحات، مع حدائق خاصة (Private Gardens) توفر اتصالاً طبيعياً وانسيابياً بين غرف المعيشة والهواء الطلق.
ثانياً: الفيلات الفاخرة (Luxury Villas)
وجهة النخبة والباحثين عن أقصى درجات الفخامة والخصوصية:
فيلات الخمس غرف فأكثر: مساحات شاسعة تبدأ من 3,800 وتصل إلى 4,500 قدم مربع.
نمط الحياة: يغلب عليها طابع الكثافة المنخفضة (Low-density living)، مما يمنحك هدوءاً استثنائياً. تتميز المداخل بردهات استقبال (Foyers) ملكية تعكس الرقي، مع إمكانية تصميم مسبح خاص يكمل واحة الاسترخاء بمنزلك.
من هو المطور؟
المشورع من تطوير شركة “بن غاطي للتطوير“: “أيقونة” السرعة والفخامة في دبي
تأسست الشركة عام 2008، لكن التحول الجذري حدث تحت قيادة محمد بن غاطي (الرئيس التنفيذي ورئيس قسم العمارة)، الذي حوّل الشركة من مطور تقليدي إلى “براند” عالمي يدمج الفن بالعقارات.
يقترب إجمالي قيمة مشاريع الشركة من 100 مليار درهم.
الريادة السوقية: في عام 2025، تصدرت بن غاطي السوق كأكثر مطور مبيعاً للوحدات على الخارطة (Off-plan)، حيث باعت أكثر من 17,000 وحدة.
سرعة التنفيذ: ساهمت الشركة بأكثر من 20% من إجمالي المشاريع التي تم تسليمها في دبي خلال عام 2025، مما يعزز عامل الثقة (Trust Factor) لدى المستثمرين.
الأداء المالي: سجلت الشركة قفزة في الأرباح بنسبة تجاوزت 170% في النصف الأول من عام 2025، مع سيولة نقدية قوية (Cash Position) بلغت حوالي 8.8 مليار درهم.
التوجه الاستراتيجي الجديد:
المجتمعات المتكاملة (Master-planned Communities): مشروع “تلال بن غاطي” وقطعة الأرض الضخمة في “ند الشبا 1” يمثلان انتقال الشركة من بناء “الأبراج المنفردة” إلى تطوير “مدن وضواحي فاخرة”.
العقارات ذات العلامات التجارية (Branded Residences): تعتبر الشركة الرائدة عالمياً في الشراكات مع قطاع الفخامة (Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co).
الاستدامة والذكاء: تتبنى الشركة تقنيات البيوت الذكية (Smart Home Tech) وممارسات البناء المستدام في كافة مشاريعها الجديدة لعام 2026.
ماهى خطة الدفع ؟
عادة تعتمد “بن غاطي” في هذا المشروع نظاماً يسهل التخطيط المالي (Financial Planning) عبر توزيع الدفعات كالتالي:
هل التملك حر لجميع الجنسيات ؟
اغلب المشاريع المقامة من بن غاطي تكون تملك حر لجميع الجنسيات , وبالاضافة الى مزايا الحصور على الاقامة الزهبية او اقامة المستثمر اعتماد على قيمة العقار
